ルイシャトレ福島
大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-8 | 築24年 | 42戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
72.8〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・39件）で、平均5,357万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,475万円、１Ｋは平均1,705万円です。
３ＬＤＫ
5,357万
39件
１Ｋ
1,705万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,580万
3件
４ＬＤＫ
6,475万
8件
２ＬＤＫ
5,219万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,114万
3件
１ＬＤＫ
2,893万
2件
3LDK
4,593万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 5,357万 | 2,333万 | 7,854万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,705万 | 933万 | 3,185万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,580万 | 3,295万 | 3,722万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 6,475万 | 3,883万 | 9,520万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,219万 | 3,375万 | 7,053万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,114万 | 4,141万 | 6,417万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,893万 | 2,321万 | 3,465万 |
| 3LDK | 2件 | 4,593万 | 4,324万 | 4,862万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ福島 | 2002 | 42戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| コスモ梅田WEST | 2011 | 43戸 | 57.9万 | 1,500万 |
| ラナップスクエア福島2 | 2008 | 30戸 | 54.8万 | 1,380万 |
| 福島リバーガーデン | 2016 | 95戸 | 67.4万 | 6,180万 |
| 野田パークマンション | 1974 | 392戸 | - | - |
| ダブルスタイル福島2ウィステリア | 2014 | 80戸 | - | - |
| レジデンス福島2 | 2011 | 42戸 | - | - |
| アドバンス西梅田2 | 2008 | 66戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| エステムプラザ福島ジェネル | 2017 | 115戸 | - | - |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.4万 | 41.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。