セレッソコート福島ウエストライブの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、17年間で89.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2021年には120,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.4万円/㎡

レンジ

75.1〜101.6万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・50件）で、平均5,575万円です。4LDKが最も高く平均5,575万円、1LDKは平均3,504万円です。

1LDK

5件

3,504万

3LDK

43件

4,744万

4LDK

50件

5,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,504万	3,439万	3,570万
3LDK	43件	4,744万	3,095万	5,618万
4LDK	50件	5,575万	3,439万	8,246万

階数別の㎡単価

1-3階

46.9万/㎡

42件

4-7階

45.9万/㎡

23件

8階以上

43.6万/㎡

33件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区吉野5丁目2-4
築年月	2004-05（築22年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	57.35m² ～ 105.36m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	あすなろ建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩6分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩8分

🚉

玉川駅

大阪メトロ千日前線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立吉野小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート福島ウエストライブ	2004	80戸	74.7万	5,980万
ヴェルドール野田	1997	32戸	46.2万	3,180万
ベルアーバニティ福島	1997	40戸	57.9万	3,880万
リバーガーデン福島サウスウイング	2005	208戸	60.6万	4,580万
ジュネーゼ野田エコール	2005	28戸	45.2万	1,460万
ララプレイス大阪福島ミラ	2019	40戸	79.0万	1,890万
ザ・ウエステージ大阪	2007	255戸	-	-
レジュールアッシュ福島フィーノ	2014	42戸	72.5万	1,850万
アクアプレイス福島EYE	2017	60戸	77.9万	1,730万
リバーガーデン福島SOUTH WING	2005	452戸	-	-
エステムプラザ福島ジェネル	2017	115戸	-	-

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	43.9万	-	66.0万	56.4万	63.3万	74.7万
3LDK	48.3万	51.5万	48.3万	49.4万	53.3万	53.7万	69.2万	69.6万
1LDK	-	-	-	44.6万	-	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.69万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.61万/㎡
2025年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,580万	57.2万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,750万	59.33万/㎡
2025年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,330万	72.11万/㎡
2025年4月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.61万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,230万	69.92万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.61万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.61万/㎡
2024年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	4,645万	64.51万/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	4,690万	65.14万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	3,100万	43.05万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.26万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,750万	59.33万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.47万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.04万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.47万/㎡
2023年10月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	4,750万	65.97万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.69万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	2,680万	44.64万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.38万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.32万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.93万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.32万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.71万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.68万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,720万	51.65万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.07万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.23万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.23万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.09万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.25万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.62万/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	2,500万	41.64万/㎡
2018年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,500万	43.6万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.24万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.64万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,430万	42.38万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	2,430万	40.47万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.74万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,950万	40.97万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,712万	45.17万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,798万	37.3万/㎡
2017年4月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2017年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額124,615円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

124,615円

120,000〜130,000円

4LDK

145,000円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,998円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,766円/㎡
2019年1月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,614円/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,998円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,066円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,082円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,998円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,149円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,149円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,149円/㎡
2016年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	130,000円	1,805円/㎡
2016年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,593円/㎡
2016年1月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2014年12月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2013年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。