ジュネーゼ野田エコール
大阪府大阪市福島区吉野4丁目21-17 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.7万/㎡から2022年は45.2万/㎡へ、6年間で10.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,750〜60,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 23.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均1,750万円です。1Rが最も高く平均1,827万円、1Kは平均1,750万円です。
1R
1,827万
4件
1K
1,750万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,827万 | 1,649万 | 1,909万 |
| 1K | 20件 | 1,750万 | 1,408万 | 2,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.4万円で、1-5階（50.5万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
50.5万/㎡
6-10階
13件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 32.33m² |
| 分譲会社 | 日本ジュネシス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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京阪中之島線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネーゼ野田エコール | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 1,460万 |
| エステムプラザ福島ジェネル | 2017 | 115戸 | - | - |
| ベルアーバニティ福島 | 1997 | 40戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ララプレイス大阪福島ミラ | 2019 | 40戸 | 79.0万 | 1,890万 |
| レジデンス福島2 | 2011 | 42戸 | - | - |
| アクアプレイス福島EYE | 2017 | 60戸 | 77.9万 | 1,730万 |
| ヴェルドール野田 | 1997 | 32戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| ダブルスタイル福島2ウィステリア | 2014 | 80戸 | - | - |
| セレッソコート福島ウエストライブ | 2004 | 80戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| ラナップスクエア福島2 | 2008 | 30戸 | 54.8万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション野田 | 1987 | 65戸 | 31.3万 | 710万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.8万 | - | - | - | - | - | 45.2万 |
| 1K | 49.9万 | 50.8万 | 52.7万 | 51.3万 | 60.9万 | 53.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,460万 | 45.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,460万 | 45.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 60.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額58,470円。1Kなら月額58,470円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,500円
60,035円
1R
56,000〜70,500円
59,975円
1K
53,000〜70,500円
58,470円
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,870円 | 2,439円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。