ヴェルドール野田
大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-6 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
78.7〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均4,180万円です。3SLDKが最も高く平均4,870万円、2LDKは平均4,081万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,081万 | 4,081万 | 4,081万 |
| 3LDK | 28件 | 4,180万 | 3,348万 | 5,433万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,870万 | 4,293万 | 5,446万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 68.90m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール野田 | 1997 | 32戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| ベルアーバニティ福島 | 1997 | 40戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| セレッソコート福島ウエストライブ | 2004 | 80戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| ジュネーゼ野田エコール | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 1,460万 |
| レジュールアッシュ福島フィーノ | 2014 | 42戸 | 72.5万 | 1,850万 |
| リバーガーデン福島C棟 | 2005 | 63戸 | - | - |
| リバーガーデン福島D棟 | 2005 | 111戸 | - | - |
| リバーガーデン福島E棟 | 2005 | 97戸 | - | - |
| リバーガーデン福島サウスウイング | 2005 | 208戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| エステムプラザ福島ジェネル | 2017 | 115戸 | - | - |
| ララプレイス大阪福島ミラ | 2019 | 40戸 | 79.0万 | 1,890万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 34.5万 | 46.2万 | 46.2万 | 45.5万 | 47.5万 | 51.1万 | 46.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 57.6万 | - | 54.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。