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ノバカネイチ堂島2番館

大阪府大阪市福島区福島4丁目1-79 | 築40年 | 30戸

推定相場
ノバカネイチ堂島2番館
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（77.6万円）より15.4%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、13年間で168.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜94,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均3,427万円です。3LDKが最も高く平均4,113万円、1Rは平均900万円です。
1R
7件
900万
1DK
6件
1,329万
2LDK
9件
3,427万
3DK
4件
2,120万
3LDK
2件
4,113万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 900万 766万 1,087万
1DK 6件 1,329万 1,161万 1,514万
2LDK 9件 3,427万 2,751万 3,972万
3DK 4件 2,120万 1,868万 2,465万
3LDK 2件 4,113万 3,980万 4,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（42.1万円）と比べて14.4万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.1万/㎡
11件
4-7階
50.7万/㎡
12件
8階以上
56.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島4丁目1-79
築年月1986-04（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積20.38m² ～ 59.21m²
分譲会社カネイチビル
施工会社鍛冶田工務店
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩8分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノバカネイチ堂島2番館 1986 30戸 65.7万 3,890万
レジュールアッシュ福島 2007 100戸 - -
キングマンション堂島川 1998 384戸 - -
ミモレ堂島 1984 46戸 - -
ザ・パークハウス新福島 2012 90戸 - -
堂島川アーバンライフ 1992 35戸 - -
ドルミ堂島 1978 116戸 45.3万 2,780万
セントラルパレス堂島 2002 40戸 68.7万 5,398万
ザ・パークハウス中之島タワー 2017 894戸 - -
堂島川シティハウス 2000 81戸 69.1万 4,980万
レジデンス中之島 2012 40戸 73.5万 1,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
2LDK - 41.9万 - - 59.0万 56.7万 68.4万 65.7万
3LDK - - - - - - - 67.2万
1DK - - 36.9万 52.5万 47.2万 47.2万 - -
3DK 30.2万 - - 39.3万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 65.7万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.22万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 65.7万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,098万 69.22万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,998万 68.5万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,998万 67.53万/㎡
2024年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 980万 48.09万/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,480万 56.67万/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,100万 47.19万/㎡
2024年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 690万 33.86万/㎡
2024年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 730万 35.82万/㎡
2024年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 760万 37.3万/㎡
2024年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 790万 38.77万/㎡
2024年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 840万 41.22万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 890万 43.67万/㎡
2023年9月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,100万 47.19万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,680万 61.23万/㎡
2023年3月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,100万 47.19万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,480万 56.67万/㎡
2022年9月 9〜10階 3DK 40㎡〜 1,720万 39.3万/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,180万 50.63万/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,180万 54.41万/㎡
2020年1月 3〜4階 1DK 20㎡〜 800万 36.89万/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.89万/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 40㎡〜 1,350万 30.69万/㎡
2017年6月 3〜4階 3DK 40㎡〜 1,300万 29.7万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,780万 46.96万/㎡
2013年6月 5〜6階 3DK 40㎡〜 1,080万 24.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額111,429円。3LDKなら月額111,429円が相場です。
ワンルーム
51,167円
49,000〜55,000円
1DK
48,771円
45,000〜57,000円
2LDK
99,667円
95,000〜105,000円
3LDK
111,429円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,689円/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,858円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 49,500円 2,429円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,027円/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,397円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,027円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,169円/㎡
2022年11月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,699円/㎡
2022年11月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,404円/㎡
2021年7月 5〜6階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,931円/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,397円/㎡
2020年3月 5〜6階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,931円/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,931円/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,027円/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,285円/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,858円/㎡
2018年11月 9〜10階 3DK 40㎡〜 79,000円 1,805円/㎡
2017年6月 5〜6階 1DK 20㎡〜 46,000円 1,974円/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,169円/㎡
2015年4月 5〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,445円/㎡
2015年10月 3〜4階 1DK 20㎡〜 48,400円 2,076円/㎡
2015年10月 5〜6階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,360円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2013年12月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。