グリーンシティOSAKA3号棟

大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目10-8 | 築39年 | 179戸

推定相場

グリーンシティOSAKA3号棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

55.0〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 61.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均4,027万円です。2SLDKが最も高く平均4,343万円、2LDKは平均3,974万円です。

2LDK

6件

3,974万

2SLDK

2件

4,343万

3LDK

36件

4,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,974万	3,179万	4,282万
2SLDK	2件	4,343万	4,269万	4,417万
3LDK	36件	4,027万	3,092万	4,857万

階数別の㎡単価

1-5階

47.5万/㎡

5件

6-10階

47.2万/㎡

18件

11-20階

47.2万/㎡

21件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目10-8
築年月	1987-11（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	179戸
専有面積	60.73m² ～ 84.80m²
分譲会社	西洋環境開発日商岩井土地建物
施工会社	前田建設工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

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野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩9分

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩9分

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福島駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンシティOSAKA3号棟	1987	179戸	53.5万	3,280万
コスモ福島鷺洲パークビュー	2002	94戸	-	-
リーガル福島	1995	18戸	70.3万	4,980万
グリーンシティOSAKA2号棟	1986	75戸	52.5万	3,480万
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
ジュネーゼグラン福島NODA	2008	35戸	65.6万	1,580万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘	2018	850戸	-	-
ラウムズ海老江	2001	16戸	59.9万	4,380万
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
アドバンス西梅田5グランデ	2012	54戸	70.3万	1,750万
日商岩井野田海老江マンション	1980	35戸	33.8万	2,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	84.8㎡	58.7万円	3LDK	-	南
4,980万円	84.8㎡	58.7万円	3DK	-	南

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.4万	41.8万	42.5万	46.8万	47.6万	56.0万	59.7万	53.5万
2LDK	44.8万	-	-	-	-	-	-	53.5万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.49万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.49万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.49万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,670万	60.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,670万	59.26万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,670万	59.26万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.75万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,670万	60.17万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.26万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.62万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.6万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.63万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.74万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.49万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.28万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.74万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.4万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.51万/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.07万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,570万	41.91万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.7万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,570万	41.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.7万/㎡
2019年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.43万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.33万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.48万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.28万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.6万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,870万	46.8万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.11万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.97万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.89万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,698万	42.6万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.05万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.5万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.43万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.79万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.43万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.37万/㎡
2017年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.05万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.85万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。