日商岩井野田海老江マンション
大阪府大阪市福島区海老江1丁目8-15 | 築46年 | 35戸
推定相場
日商岩井野田海老江マンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（68.5万円）より50.6%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2019年は33.8万/㎡へ、6年間で39.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
49.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.527
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・7件）で、平均2,557万円です。3LDKが最も高く平均3,868万円、２ＤＫは平均1,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,349万 | 1,960万 | 2,995万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,896万 | 1,551万 | 2,240万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,875万 | 1,697万 | 2,053万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,557万 | 1,521万 | 3,558万 |
| 3LDK | 6件 | 3,868万 | 3,684万 | 4,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて5.4万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
海老江東小学校
中学校
八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井野田海老江マンション | 1980 | 35戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ラウムズ海老江 | 2001 | 16戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| W-STYLE福島 | 2011 | 24戸 | 56.7万 | 1,350万 |
| ジュネーゼグラン福島NODA | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 1,580万 |
| グリーンシティOSAKA2号棟 | 1986 | 75戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| ジオ福島野田 The Marks | 2019 | 566戸 | - | - |
| セイワパレス福島セントラルガーデン | 2004 | 126戸 | - | - |
| ラナップスクエア野田 | 2000 | 52戸 | 63.7万 | 1,190万 |
| グリーンコーポ野田阪神2 | 1997 | 32戸 | - | - |
| ヴェリテ大阪福島 | 2022 | 84戸 | 92.1万 | 6,600万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘 | 2018 | 850戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 36.3万 | 33.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。