W-STYLE福島

大阪府大阪市福島区海老江3丁目6-16 | 築15年 | 24戸

推定相場

W-STYLE福島

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.5万/㎡から2019年は56.2万/㎡へ、4年間で7.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 23.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・19件）で、平均2,434万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,616万円、１Ｒは平均2,076万円です。

３ＬＤＫ

3件

4,616万

１Ｋ

19件

2,434万

１Ｒ

2件

2,076万

１ＬＤＫ

5件

3,794万

10件

2,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	4,616万	4,492万	4,800万
１Ｋ	19件	2,434万	552万	4,275万
１Ｒ	2件	2,076万	1,775万	2,376万
１ＬＤＫ	5件	3,794万	2,695万	5,067万
1K	10件	2,164万	1,914万	2,902万

階数別の㎡単価

1-3階

58.4万/㎡

6件

4-7階

56.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江3丁目6-16
築年月	2011-09（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	23.80m² ～ 26.49m²
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市福島区小学校・中学校学区

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
W-STYLE福島	2011	24戸	56.7万	1,350万
日商岩井野田海老江マンション	1980	35戸	33.8万	2,680万
ラウムズ海老江	2001	16戸	59.9万	4,380万
ジュネーゼグラン福島NODA	2008	35戸	65.6万	1,580万
ラナップスクエア野田	2000	52戸	63.7万	1,190万
セイワパレス福島セントラルガーデン	2004	126戸	-	-
グリーンコーポ野田阪神2	1997	32戸	-	-
ジオ福島野田 The Marks	2019	566戸	-	-
グリーンシティOSAKA2号棟	1986	75戸	52.5万	3,480万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘	2018	850戸	-	-
ヴェリテ大阪福島	2022	84戸	92.1万	6,600万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019
1K	52.5万	72.6万	56.6万	56.2万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	56.73万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	55.89万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,320万	55.47万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	56.73万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	56.73万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	56.73万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,340万	56.31万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	71.73万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	73.53万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	1,390万	52.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額63,611円。

63,611円

50,000〜70,000円

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	62,000円	2,188円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	65,500円	2,311円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	65,500円	2,473円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,340円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,378円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	63,000円	2,378円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	62,000円	2,340円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,364円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	67,500円	2,548円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,585円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	61,000円	2,303円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	61,000円	2,303円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,329円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	61,000円	2,152円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	61,000円	2,303円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	68,500円	2,417円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	68,500円	2,586円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,294円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,491円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,329円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,364円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,367円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	67,000円	2,364円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,378円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	67,500円	2,382円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,416円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,258円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	67,500円	2,548円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。