ジュネーゼグラン福島NODA
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-23 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は64.4〜62.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,100〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,126万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 36件 | 2,126万 | 1,652万 | 3,538万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
58.7万/㎡
4-7階
13件
56万/㎡
8階以上
20件
56.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.16m² ～ 26.68m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
海老江駅
JR東西線
🚉
徒歩12分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネーゼグラン福島NODA | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 1,580万 |
| 日商岩井野田海老江マンション | 1980 | 35戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ラウムズ海老江 | 2001 | 16戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| W-STYLE福島 | 2011 | 24戸 | 56.7万 | 1,350万 |
| グリーンシティOSAKA2号棟 | 1986 | 75戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| ジオ福島野田 The Marks | 2019 | 566戸 | - | - |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘 | 2018 | 850戸 | - | - |
| グリーンシティOSAKA3号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
| リーガル福島 | 1995 | 18戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| セイワパレス福島セントラルガーデン | 2004 | 126戸 | - | - |
| アドバンス西梅田5グランデ | 2012 | 54戸 | 70.3万 | 1,750万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.9万 | 51.7万 | 53.7万 | 55.9万 | 59.6万 | 58.4万 | 73.9万 | 62.6万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 57.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 59.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 57.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,520万 | 56.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 55.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 55.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（213件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額59,937円。1Kなら月額59,937円が相場です。
ワンルーム
53,500〜64,500円
59,452円
1K
43,000〜80,000円
59,937円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
205件
8〜10万
1件
全 213 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,155円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,513円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,513円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,418円/㎡ |
他 183 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。