グリーンシティOSAKA
大阪府大阪市福島区海老江1丁目11-2 | 築40年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンシティOSAKA全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.9万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
55.0〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,651万円です。3LDKが最も高く平均4,651万円、2LDKは平均4,249万円です。
2LDK
4,249万
5件
3LDK
4,651万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,249万 | 3,994万 | 4,452万 |
| 3LDK | 7件 | 4,651万 | 3,373万 | 6,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（44.9万円）と比べて3.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
2件
44.9万/㎡
6-10階
7件
46.9万/㎡
11-20階
4件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 76.39m² |
| 分譲会社 | 日商岩井土地建物 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンシティOSAKAは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1986年 | 15階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 15階建 | 75戸 | 26件 | 44.9万 | - | - |
| 参号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立海老江東小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンシティOSAKA | 1986 | 75戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| グリーンシティOSAKA3号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
| ジュネーゼグラン福島NODA | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 1,580万 |
| ラウムズ海老江 | 2001 | 16戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| 日商岩井野田海老江マンション | 1980 | 35戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| コスモ福島鷺洲パークビュー | 2002 | 94戸 | - | - |
| リーガル福島 | 1995 | 18戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ヴェリテ大阪福島 | 2022 | 84戸 | 92.1万 | 6,600万 |
| W-STYLE福島 | 2011 | 24戸 | 56.7万 | 1,350万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘 | 2018 | 850戸 | - | - |
| ドルミ野田 | 1978 | 95戸 | 36.7万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 40㎡ | 62万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 4,698万円 | 64.13㎡ | 73.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | - | 37.4万 | 40.3万 | 41.6万 | 61.4万 | 52.5万 |
| 2LDK | - | 42.6万 | - | - | 47.9万 | 49.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 41.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。