ヴェリテ大阪福島
大阪府大阪市福島区海老江3丁目23-43 | 築4年 | 84戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の79.5万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、2年間で4.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万25万23万21万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は227,500〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
68.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均6,143万円です。3SLDKが最も高く平均6,602万円、3LDKは平均6,143万円です。
3LDK
6,143万
15件
3SLDK
6,602万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,143万 | 4,924万 | 6,825万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,602万 | 6,379万 | 6,825万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
81.3万/㎡
8階以上
12件
79万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江3丁目23-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 南海ビルサービス・長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩11分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩12分
海老江駅
JR東西線
🚉
徒歩12分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
中学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ大阪福島 | 2022 | 84戸 | 92.1万 | 6,600万 |
| ドルミ野田 | 1978 | 95戸 | 36.7万 | 2,180万 |
| ラウムズ海老江 | 2001 | 16戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| グリーンシティOSAKA2号棟 | 1986 | 75戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| 日商岩井野田海老江マンション | 1980 | 35戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ジュネーゼグラン福島NODA | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 1,580万 |
| W-STYLE福島 | 2011 | 24戸 | 56.7万 | 1,350万 |
| アドバンス西梅田グルーブ | 2007 | 78戸 | 57.3万 | 1,380万 |
| グリーンシティOSAKA3号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
| エスリード福島リバーフロント | 2009 | 132戸 | 52.3万 | 1,730万 |
| Wスタイル福島 | 2011 | - | 56.7万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,750万円 | 66.08㎡ | 87万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,380万円 | 71.68㎡ | 89万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,580万円 | 71.68㎡ | 91.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,600万円 | 71.68㎡ | 92.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,980万円 | 71.68㎡ | 97.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.2万 | 76.7万 | 81.3万 |
| 3SLDK | 80.4万 | 79.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 81万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 92.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 77.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 77.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 78.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 77.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 79.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 80.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 80.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額232,083円。
3LDK
215,000〜255,000円
232,083円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 258,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。