ファミール朝潮橋

大阪府大阪市港区三先2丁目4-1 | 築28年 | 56戸

推定相場

ファミール朝潮橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、13年間で86.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

51.3〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×0.978

代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均3,758万円です。1LDKが最も高く平均3,812万円、2LDKは平均3,526万円です。

1LDK

3件

3,812万

2LDK

4件

3,526万

3LDK

28件

3,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,812万	3,619万	3,947万
2LDK	4件	3,526万	3,404万	3,770万
3LDK	28件	3,758万	2,356万	4,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（31.6万円）と比べて10.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31.6万/㎡

5件

6-10階

40.6万/㎡

18件

11-20階

41.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区三先2丁目4-1
築年月	1998-06（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	60.00m² ～ 78.62m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立三先小学校

中学校

大阪市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール朝潮橋	1998	56戸	57.4万	3,480万
ファミリープラザ朝潮橋B館	1984	180戸	-	-
インザグレイス弁天町2みなと通	2018	32戸	-	-
レジュールアッシュアーバンフロー	2022	54戸	-	-
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
リバーガーデンみなとみさき	2007	116戸	50.5万	3,780万
エスリード朝潮橋	2004	38戸	59.9万	3,980万
リバーガーデンみなと通り	2003	239戸	-	-
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
キングマンションプレソワールみなと通	2002	41戸	-	-
シティコーポ朝潮(1期)	1991	175戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.5万	43.0万	39.8万	42.2万	46.4万	49.0万	57.4万	57.4万
2LDK	-	-	-	-	46.6万	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.12万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,798万	46.64万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.12万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,948万	49.08万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.79万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.91万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.12万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.23万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.27万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.54万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.45万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.86万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.86万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.86万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.3万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.28万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.33万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.18万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.3万/㎡
2015年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.86万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.53万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2014年9月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.94万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.99万/㎡
2014年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	1,999万	32.95万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.37万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,830万	30.17万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。