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エステムコート新大阪6エキスプレイス

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-46 | 築18年 | 180戸

推定相場
エステムコート新大阪6エキスプレイス
最新データ
2025年7月
売買77件 / 賃貸1236件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（51.6万円）を47.3%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を43.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の55万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、15年間で39.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,886〜60,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・67件）で、平均1,830万円です。1 Kが最も高く平均2,560万円、1Kは平均1,830万円です。
1R
2件
2,032万
1K
67件
1,830万
1 K
8件
2,560万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,032万 1,579万 2,484万
1K 67件 1,830万 1,435万 2,862万
1 K 8件 2,560万 1,943万 3,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（57.1万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.1万/㎡
27件
6-10階
58.2万/㎡
31件
11-20階
59.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-46
築年月2008-06（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数180戸
専有面積19.02m² ～ 25.23m²
分譲会社日商エステム 東京日商エステム 福岡日商エステム
施工会社福田組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
三国駅
阪急宝塚本線
徒歩12分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート新大阪6エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ネオハイツ第2新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
ローズコーポ新大阪第5 1980 101戸 - -
ラグーン新大阪シテイライフ2 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第3新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
メゾン第2新大阪 1981 57戸 - -
第2メゾン新大阪 1981 57戸 - -
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
北大阪ハイツ 1981 70戸 - -

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
73件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 56.1万 55.7万 56.1万 57.2万 69.4万 66.0万 72.9万 76.8万
1R - - - - - 62.5万 - -
1 K - - - - - - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 78.48万/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 78.55万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 78.85万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.31万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 62.02万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 69.72万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 62.5万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 66.35万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,190万 62.57万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 68.97万/㎡
2022年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.42万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 58.67万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 57.48万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.5万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 69.45万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.1万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 50.74万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,460万 57.87万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,320万 52.32万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.1万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2019年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,250万 49.55万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 56.74万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57.22万/㎡
2019年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,180万 46.77万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.63万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.1万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,410万 55.89万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57.22万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,190万 47.17万/㎡
2018年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,250万 59.87万/㎡
2018年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,280万 61.54万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 58.67万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1236件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,916円。1Kなら月額57,916円が相場です。
ワンルーム
62,929円
56,000〜69,500円
1R
65,500円
64,000〜67,000円
1K
57,916円
40,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
1222件
全 1236 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,500円 2,754円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,500円 2,860円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,765円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,500円 2,850円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,458円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,500円 2,715円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,497円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 58,000円 2,788円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 3,281円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,788円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,813円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,802円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,462円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,586円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,596円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,689円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 55,000円 2,634円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,634円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,200円 2,664円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,328円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,090円 2,686円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,090円 2,696円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,794円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,200円 2,664円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,576円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,329円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,792円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,378円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 3,038円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,933円/㎡

他 1206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。