クレール東三国
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目2-15 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2022年は34.8万/㎡へ、7年間で38.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・23件）で、平均2,917万円です。3LDKが最も高く平均3,475万円、２ＬＤＫは平均2,648万円です。
３ＬＤＫ
2,917万
23件
４ＬＤＫ
2,959万
10件
２ＬＤＫ
2,648万
5件
3LDK
3,475万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,917万 | 1,905万 | 4,110万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,959万 | 1,888万 | 3,643万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,648万 | 2,009万 | 3,179万 |
| 3LDK | 4件 | 3,475万 | 3,023万 | 3,989万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 106.72m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 岸建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩9分
東淀川駅
JR京都線
🚉
徒歩19分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立新東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール東三国 | 1988 | 32戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| アーベイン東三国 | 1994 | 77戸 | 61.0万 | 4,900万 |
| クレアシティ東三国 | 2002 | 42戸 | 64.4万 | 5,080万 |
| ヴィルヌーブ東三国 | 1996 | 81戸 | - | - |
| ユニライフ北大阪2号棟 | 1987 | 232戸 | - | - |
| グリーンハイツ東三国 | 1974 | 50戸 | - | - |
| アドバンス新大阪4 | 2007 | 18戸 | 58.2万 | 1,390万 |
| プレサンス新大阪イオリア | 2020 | 198戸 | - | - |
| セントポリア東三国 | 1999 | 27戸 | - | - |
| ソシエ北大阪弐期棟 | 1996 | 116戸 | - | - |
| ソシエ北大阪 | 1994 | 453戸 | 67.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | 29.8万 | 34.8万 | 34.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。