プレサンス新大阪クロステージ

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-6 | 築9年 | 48戸

推定相場

プレサンス新大阪クロステージ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2023年にかけて㎡単価は76.2〜74.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の62,500円から2026年には71,283円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

24件

2,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,129万	1,919万	2,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（73.1万円）と比べて3.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

73.1万/㎡

9件

4-7階

75.3万/㎡

8件

8階以上

76.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-6
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	21.66m² ～ 26.98m²
施工会社	金山工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

🚉

南方駅

阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
プレサンス新大阪コアシティ	2014	52戸	85.7万	1,850万
チサンマンション第6新大阪	1972	99戸	-	-
チサンマンション第5新大阪	1972	89戸	32.0万	630万
ローズコーポ新大阪第2	1973	45戸	-	-
ローズコーポ新大阪第1	1972	39戸	-	-
チサンマンション新大阪	1971	46戸	-	-
アネックス新大阪	1974	77戸	41.5万	1,500万
フルーレ新大阪	1974	136戸	-	-
新大阪スターハイツ	1973	60戸	-	-

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023
1K	76.2万	77.8万	76.3万	73.9万	74.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.95万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.87万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	74.34万/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	1,620万	74.8万/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	1,770万	81.72万/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	1,990万	73.76万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	1,730万	64.13万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	1,760万	65.24万/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	1,660万	76.64万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	74.8万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,632万	75.35万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	1,660万	76.64万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.95万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,720万	79.41万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2020年10月	中層	1R	25㎡〜	1,750万	64.87万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額62,532円。1Kなら月額62,532円が相場です。

ワンルーム

69,310円

60,200〜84,300円

66,250円

64,500〜68,000円

62,532円

55,000〜84,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

192件

8〜10万

10件

全 202 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	71,330円	3,293円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	71,400円	3,296円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	71,400円	3,296円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,631円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,300円	3,125円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,210円	3,121円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	84,300円	3,125円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	69,400円	3,204円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	69,330円	3,201円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,210円	3,010円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	81,300円	3,013円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,047円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,370円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	65,400円	3,019円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	65,330円	3,016円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,539円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,370円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,324円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,400円	2,973円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,330円	2,970円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,300円	2,969円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	65,300円	3,015円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	65,330円	3,016円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	65,400円	3,019円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,330円	2,970円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	59,200円	2,733円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,400円	2,973円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	64,300円	2,969円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。