プレサンス難波駅前
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目8-9 | 築9年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の64,111円から2026年には73,810円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 22.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・11件）で、平均2,144万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,304万円、1Kは平均1,969万円です。
１Ｋ
2,144万
11件
１ＬＤＫ
3,304万
2件
1K
1,969万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,144万 | 1,700万 | 3,446万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,304万 | 2,898万 | 3,709万 |
| 1K | 6件 | 1,969万 | 1,843万 | 2,104万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
76.3万/㎡
4-7階
3件
75.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区難波中1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 22.12m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩1分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス難波駅前 | 2017 | 58戸 | 81.4万 | 1,800万 |
| ロアジール難波 | 1977 | 78戸 | - | - |
| ジュネーゼグラン難波ミラージュ | 2015 | 78戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| エスリード難波 | 1997 | 109戸 | 64.4万 | 1,200万 |
| ヴォンジョルノ難波 | 1978 | 77戸 | 62.8万 | 2,180万 |
| レジュールアッシュ難波リュクス | 2008 | 56戸 | 71.5万 | 1,800万 |
| 難波コープ | 1978 | 36戸 | 40.5万 | 1,980万 |
| ラナップスクエア難波 | 2001 | 40戸 | - | - |
| エスリード難波駅前 | 2002 | 96戸 | - | - |
| 難波シティハイツ | 1975 | 47戸 | 42.7万 | 1,480万 |
| ローレルタワー難波 | 2005 | 389戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.0万 | 77.9万 | 77.9万 | 81.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 73.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（378件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,163円。
1K
55,400〜79,000円
67,163円
全 378 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,458円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,563円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,471円/㎡ |
他 348 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。