ルミエール大国町3
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目9-13 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は107.6〜107.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の57,455円から2023年には50,769円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
40.3〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・7件）で、平均2,167万円です。1Kが最も高く平均2,771万円、１Ｋは平均2,167万円です。
１Ｋ
2,167万
7件
1K
2,771万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,167万 | 1,438万 | 3,400万 |
| 1K | 6件 | 2,771万 | 2,690万 | 2,950万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | ALC（軽量気泡コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 24.64m² ～ 25.01m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
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徒歩7分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
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徒歩8分
芦原橋駅
大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール大国町3 | 2005 | 45戸 | 107.6万 | 2,690万 |
| プレサンス大国町ブライス | 2023 | 56戸 | 93.2万 | 2,090万 |
| クリスタルグランツ難波南ポルックス | 2012 | 28戸 | - | - |
| クリスタルグランツ難波南カストール | 2012 | 28戸 | 63.9万 | 1,950万 |
| プレサンス大国町ラヴェニール | 2023 | 126戸 | - | - |
| スワンズシティ難波ノーブル | 2013 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
| スワンズ難波パークビュー | 2009 | 54戸 | 71.7万 | 3,680万 |
| プレサンス大国町アドロッソ | 2022 | 130戸 | - | - |
| クリスタルグランツ難波2 | 2016 | 104戸 | 57.2万 | 1,780万 |
| レジュールアッシュ難波南3 | 2016 | 70戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| ロイヤルシティ難波 | 1996 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 107.6万 | 107.6万 | 107.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 107.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,128円。
1K
43,000〜59,000円
52,128円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
32件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。