クリスタルグランツ難波2

大阪府大阪市浪速区元町3丁目11-24 | 築10年 | 104戸

推定相場

クリスタルグランツ難波2

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の67.3万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、5年間で15.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,401〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

84.9〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 24.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 239件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・16件）で、平均2,190万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,864万円、1Kは平均2,071万円です。

１Ｋ

16件

2,190万

１ＤＫ

3件

2,201万

２ＬＤＫ

2件

5,864万

8件

2,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,190万	1,792万	2,619万
１ＤＫ	3件	2,201万	1,981万	2,318万
２ＬＤＫ	2件	5,864万	5,525万	6,203万
1K	8件	2,071万	2,005万	2,202万

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区元町3丁目11-24
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	23.43m² ～ 31.13m²
施工会社	金山工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

🚉

今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩10分

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ難波2	2016	104戸	57.2万	1,780万
スワンズシティ難波ノーブル	2013	54戸	69.8万	1,700万
アドバンス難波レーヴ	2016	56戸	-	-
ロイヤルシティ難波	1996	54戸	-	-
エステムコート難波ミューステージ	2002	120戸	68.3万	1,290万
レジュールアッシュ難波南3	2016	70戸	67.3万	1,650万
プレサンス難波フィネスト	2013	83戸	76.3万	1,630万
アドバンス難波ラシュレ	2022	72戸	-	-
難波センチュリーマンション	1974	30戸	49.5万	900万
ウィズなんば	2012	193戸	-	-
ダブルスタイル難波	2015	98戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2025
1K	67.3万	72.3万	72.3万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,780万	57.18万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,740万	67.11万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,730万	71.11万/㎡
2023年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,850万	78.96万/㎡
2023年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,900万	78.1万/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,740万	67.11万/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,730万	71.11万/㎡
2022年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,760万	72.34万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	67.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（491件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額63,073円。1DKなら月額78,122円が相場です。

63,073円

52,000〜80,000円

1DK

78,122円

74,000〜87,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

472件

8〜10万

19件

全 491 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,753円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	2,729円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,400円	2,647円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	2,834円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	2,729円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,754円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,754円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,570円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,620円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,732円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,200円	2,721円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,774円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,200円	2,825円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,622円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,800円	2,723円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,643円/㎡
2025年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	81,200円	2,608円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,817円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,487円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,646円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,676円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,400円	2,663円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,577円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,672円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,800円	2,622円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,444円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,563円/㎡

他 461 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。