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ファインセントレオシティ

大阪府大阪市浪速区桜川4丁目7-26 | 築9年 | 142戸

推定相場
ファインセントレオシティ
最新データ 2026年2月
売買50件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（63.8万円）を22.4%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を11.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.8万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,824円から2024年には145,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・21件）で、平均4,510万円です。3LDKが最も高く平均4,864万円、1LDKは平均3,966万円です。
1LDK 8件 3,966万円
2LDK 21件 4,510万円
3LDK 20件 4,864万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,966万 3,707万 4,315万
2LDK 21件 4,510万 4,158万 5,280万
3LDK 20件 4,864万 3,997万 5,646万

階数別の㎡単価

1-3階 64.4万/㎡ 9件
4-7階 67万/㎡ 14件
8階以上 61.1万/㎡ 27件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川4丁目7-26
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数142戸
専有面積45.68m² ～ 67.72m²
分譲会社京阪電気鉄道 京阪電鉄不動産
施工会社不二建設
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
塩草立葉小学校
中学校
難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインセントレオシティ 2017 142戸 78.1万 5,280万
エスリード難波グレイス 2016 90戸 73.2万 1,580万
セオリー難波パレ 2019 28戸 - -
桜川レックスマンション 1981 22戸 35.9万 1,999万
プレサンス千日前通 1999 64戸 - -
ベルアーバニティ西難波 1996 29戸 64.9万 3,980万
エステムコート難波Ⅵエント 2022 52戸 - -
ファーストフィオーレ難波ウエスト 2018 50戸 81.4万 1,880万
セオリー難波ウエスト 2017 37戸 67.6万 1,770万
エスリード難波セントラル 2018 76戸 - -
メルディアクレスト難波ソルテラス 2023 180戸 90.0万 2,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 32件
4,000〜5,000万 14件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 56.9万 53.9万 62.3万 60.5万 60.4万 70.2万 70.0万 78.1万
3LDK - 55.6万 - 56.2万 62.4万 63.5万 68.4万 -
1LDK - - - 58.7万 62.5万 - 71.5万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.09万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.74万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 73.75万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,800万 68.03万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 74万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.09万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.63万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.74万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,230万 65.14万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,000万 74.65万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,999万 71.59万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 74万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,000万 74.65万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,000万 74.65万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,000万 71.61万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,700万 59.93万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,490万 62.48万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.78万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,490万 58.4万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,000万 64.08万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,000万 61.71万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.61万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,650万 68.77万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,490万 62.48万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.25万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.15万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.78万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.51万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.29万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,400万 52.36万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.72万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.21万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.3万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,490万 53.85万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 55.67万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 55.51万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.93万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.78万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.35万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.93万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.72万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.3万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.78万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,900万 44.74万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,700万 57.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額138,034円。3LDKなら月額151,238円が相場です。
1LDK 110,714円 108,000〜119,000円
2LDK 138,034円 123,000〜168,000円
3LDK 151,238円 110,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 42件
15〜20万 15件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,596円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,587円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,515円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,025円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,245円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 172,000円 2,654円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 172,000円 2,649円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,438円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,592円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,337円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 166,000円 2,561円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,309円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,291円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,546円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,471円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,417円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,515円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 146,000円 2,614円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 146,000円 2,622円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,650円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,275円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,245円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 146,000円 2,614円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,275円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,650円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,417円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,417円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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