桜川の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区桜川 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区桜川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,325万円。鉄骨造（7,815万円）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
44,325万
木造
10件
10,189万
鉄骨造
17件
7,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
49,176万
100〜120㎡
10件
4,355万
150㎡以上
17件
20,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,955万
4〜6m
4件
12,504万
8m以上
33件
25,447万
平均㎡単価
44.0万/㎡
平均価格
9,353万円
取引実績
43件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
50万
50万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
83
築11-15年
49
築16-20年
65
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＤＫ
3,500万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
50.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
40㎡〜
87.5万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
50㎡〜
46.0万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
185㎡〜
64.9万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
40㎡〜
67.5万/㎡
2022年第4四半期
5,800万円
80㎡〜
72.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
35㎡〜
40.0万/㎡
2021年第2四半期
7,100万円
280㎡〜
25.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
桜川は大阪市浪速区内9地区中5位（上位44%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の日本橋東とは4%の差。
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 53.8万/㎡ | +5.1% | 事務所 | 桜川 260m |
| 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 41.8万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | なんば 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）