フォーリアライズ難波南レーヴ

大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9 | 築4年 | 70戸

推定相場

フォーリアライズ難波南レーヴ

賃料の推移

8万7万6万5万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の60,659円から2026年には64,760円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.0万円/㎡

レンジ

72.0〜120.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 22.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 239件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

１Ｋ

10件

2,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,461万	1,970万	3,839万

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9
築年月	2022-05（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩2分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーリアライズ難波南レーヴ	2022	70戸	88.3万	1,990万
Y BLD	1995	30戸	55.1万	1,150万
サンハイム大国	2015	4戸	83.6万	9,980万
エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイス	2014	128戸	-	-
EC難波サウスプレイスVI ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万
エスプレイス難波サウスゲート	2016	130戸	80.1万	1,950万
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ	2007	63戸	-	-
ジアコスモ難波南	2019	48戸	77.9万	1,870万
エグゼ難波南2	2014	32戸	76.8万	1,800万
ブライトゾーン大国	1988	36戸	-	-
メゾン・ド・ティユール	1986	52戸	34.7万	430万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	88.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,995円。

60,995円

57,600〜70,000円

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,663円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,653円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,117円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,117円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,850円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,894円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,850円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,894円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,894円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,867円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,400円	2,620円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,671円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,757円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,669円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,649円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,500円	2,759円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,671円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,500円	2,757円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,715円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,715円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,760円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,400円	2,711円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,300円	2,685円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,500円	2,773円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,773円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,805円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,300円	2,675円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,634円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,700円	2,724円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,300円	2,774円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。