春日出北の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区春日出北 | 107件の成約データ
大阪府大阪市此花区春日出北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約107件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,824万円。ＲＣ、木造（1,956万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
3,824万
木造
71件
2,614万
ＲＣ、木造
3件
1,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,510万
80〜100㎡
12件
1,793万
100〜120㎡
36件
2,824万
120〜150㎡
14件
2,533万
150㎡以上
14件
6,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,915万
4〜6m
65件
2,587万
6〜8m
22件
2,689万
8m以上
10件
5,467万
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
2,650万円
取引実績
107件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220万円
5件
３ＤＫ
990万円
2件
２Ｋ
1,000万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５Ｋ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,300万円
1件
５ＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
67.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
40㎡〜
45.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
980万円
30㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・５Ｋ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2025年第2四半期
610万円
30㎡〜
20.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
60㎡〜
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,816 | - |
| 2017 | 67,474 | - |
| 2019 | 66,297 | -555 |
| 2021 | 65,571 | +26 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
| 2024 | 64,155 | -340 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
春日出北は大阪市此花区内9地区中5位（上位44%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の梅香とは12%の差。
最寄り駅の相場
春日出北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６ | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千鳥橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）