ファミール上新庄

大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたファミール上新庄全体の相場です（成約 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミール上新庄

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で37.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.4万円/㎡

レンジ

30.8〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 319件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・49件）で、平均3,156万円です。4LDKが最も高く平均3,656万円、2SLDKは平均2,874万円です。

2LDK

4件

3,212万

2SLDK

5件

2,874万

3LDK

49件

3,156万

3SLDK

2件

3,418万

4LDK

12件

3,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,212万	3,005万	3,389万
2SLDK	5件	2,874万	2,524万	3,122万
3LDK	49件	3,156万	2,483万	4,328万
3SLDK	2件	3,418万	2,916万	3,920万
4LDK	12件	3,656万	3,110万	4,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（32.3万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.3万/㎡

31件

6-10階

32.8万/㎡

20件

11-20階

32.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	222戸
専有面積	69.20m² ～ 93.75m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

ファミール上新庄は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 156件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ファミール上新庄	1997年	15階建	222戸	128件	32.2万	20件	-
南東棟	1997年	15階建	222戸	28件	29.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

🚉

相川駅

阪急京都本線

徒歩12分

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立小松小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール上新庄	1997	222戸	36.6万	2,780万
ファミール上新庄南西棟	1997	222戸	34.7万	2,580万
カルム東淀川	1987	85戸	-	-
クラシアス上新庄	2011	126戸	47.2万	3,680万
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
エステムコート上新庄IIアクアフェイス	2002	67戸	-	-
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
エステムコート上新庄2アクアフェイス	2002	67戸	-	-
アルス上新庄フォレストスクエア	2003	90戸	-	-
パークホームズ上新庄	2003	63戸	51.7万	3,598万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

64件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	31.4万	32.6万	34.2万	32.5万	35.4万	37.4万	42.1万	36.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	33.4万	-
2LDK	-	31.0万	37.2万	-	37.5万	-	-	-
4LDK	30.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,460万	48.06万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.87万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.9万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.84万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.17万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.77万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.67万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.01万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.32万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.24万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,230万	30.98万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.8万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.21万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.6万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.46万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.62万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.81万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.21万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.03万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	29.87万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.44万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額107,833円が相場です。

3LDK

89,667円

83,000〜100,000円

4LDK

107,833円

105,000〜113,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,329円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,316円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	109,000円	1,525円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,186円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,192円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,261円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	113,500円	1,364円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,261円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。