朝日プラザアクシス東淀川
大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6-8 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、11年間で19.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2026年には34,500円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.1〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 16.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・19件）で、平均508万円です。1Kが最も高く平均567万円、1Rは平均508万円です。
1R
508万
19件
1K
567万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 508万 | 377万 | 650万 |
| 1K | 7件 | 567万 | 449万 | 739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.7万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
10件
22.8万/㎡
3階以上
16件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 14.55m² ～ 16.29m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 道田工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザアクシス東淀川 | 1991 | 42戸 | 24.0万 | 390万 |
| ジオ阪急淡路 | 2022 | 55戸 | - | - |
| フィオレ菅原公園 | 2007 | 63戸 | 52.7万 | 3,180万 |
| レジュ | 2019 | 95戸 | 78.7万 | 1,790万 |
| 淡路パークハイツ | 1983 | 51戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| ヴェルドール淡路 | 1988 | 28戸 | - | - |
| グランコート菅原公園 | 2005 | 42戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| ローレルスクエアOSAKA LINK | 2022 | 393戸 | - | - |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| 淡路第一ダイヤモンドハイム | 1973 | 118戸 | - | - |
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.2万 | 31.9万 | 23.4万 | 17.2万 | 28.1万 | 28.3万 | 25.9万 | 22.8万 |
| 1K | 24.6万 | 22.8万 | 23.9万 | - | 29.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 27.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 430万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 370万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額29,134円。1Kなら月額29,134円が相場です。
ワンルーム
19,000〜40,000円
30,548円
1R
21,000〜28,000円
24,000円
1K
20,000〜40,000円
29,134円
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,291円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。