下新庄の土地相場
大阪府大阪市東淀川区下新庄 | 72件の成約データ
大阪府大阪市東淀川区下新庄の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価69.0万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下新庄の土地
推定坪単価
608,149円/坪
推定総額
2,433万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ整形（75万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.0万/坪
20.9万/㎡
平均価格
4,443万円
取引実績
72件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+166.6%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500万円
85坪〜（280㎡〜）
112.2万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2023年第4四半期
9,100万円
100坪〜（330㎡〜）
91.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
59坪〜（195㎡〜）
89.8万/坪
2023年第2四半期
6,900万円
59坪〜（195㎡〜）
117.0万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
48坪〜（160㎡〜）
117.8万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
下新庄は大阪市東淀川区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価69.0万/坪。
1つ上の淡路とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜11位）
下新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 下新庄 400m |
| 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 18.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 下新庄 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）