エスリード新大阪レジデンス

大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-7 | 築10年 | 120戸

推定相場

エスリード新大阪レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201720182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の68.9万/㎡から2023年は65万/㎡へ、6年間で5.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,810円から2026年には68,100円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・20件）で、平均2,165万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,536万円、1Kは平均2,112万円です。

１Ｋ

20件

2,165万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,536万

１ＬＤＫ

7件

2,823万

２ＬＤＫ

3件

3,264万

１ＤＫ

2件

2,224万

11件

2,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	2,165万	1,500万	3,282万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,536万	3,267万	3,805万
１ＬＤＫ	7件	2,823万	1,960万	3,773万
２ＬＤＫ	3件	3,264万	2,858万	3,667万
１ＤＫ	2件	2,224万	2,045万	2,403万
1K	11件	2,112万	1,829万	2,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、4-7階（58.8万円）と比べて6.3万円（+10.7%）高くなっています。

4-7階

58.8万/㎡

3件

8階以上

65.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-7
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	120戸
専有面積	25.42m² ～ 26.72m²
分譲会社	エスリード
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

崇禅寺駅

阪急京都本線

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード新大阪レジデンス	2016	120戸	65.0万	1,680万
シャンボール第3新大阪	1980	109戸	-	-
エスリード新大阪グランファースト	2019	123戸	75.0万	1,600万
コボリマンション新大阪	1982	141戸	46.3万	2,980万
プレサンス新大阪ザ・シティ	2016	186戸	61.3万	1,350万
エスリード新大阪ラヴァーグ	2023	126戸	-	-
新大阪第1ダイヤモンドマンション	1974	243戸	-	-
新大阪ハイツ	1974	109戸	-	-
プレサンス新大阪ステーションフロント	2005	86戸	78.3万	11,000万
エスリード新大阪第8	1999	100戸	-	-
朝日プラザ新大阪	1982	169戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	25.86㎡	72.7万円	1K	-	北西

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1K	68.9万	68.9万	61.9万	59.5万	63.3万	65.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	64.97万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,610万	63.34万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	59.14万/㎡
2021年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,610万	62.26万/㎡
2021年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,640万	61.38万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	55.39万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	61.76万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,660万	62.13万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,840万	68.87万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,840万	68.87万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,840万	68.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（287件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,096円。

63,096円

57,000〜72,000円

全 287 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,630円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,300円	2,641円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,533円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,577円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,533円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,100円	2,640円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,100円	2,595円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,433円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,433円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,200円	2,644円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,200円	2,644円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,470円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,552円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,900円	2,654円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,591円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,513円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,475円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,470円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,500円	2,610円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	25㎡〜	65,000円	2,513円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,200円	2,644円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,400円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,359円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,513円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,714円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,500円	2,526円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,793円/㎡

他 257 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。