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コボリマンション新大阪

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目13-35 | 築44年 | 141戸

推定相場
コボリマンション新大阪
最新データ
2026年1月
売買89件 / 賃貸345件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（66.8万円）より30.7%低く、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を3.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、13年間で148.7%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,941円から2026年には58,000円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 53.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 319件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・22件）で、平均876万円です。1LDKが最も高く平均2,584万円、1Kは平均741万円です。
1R
22件
876万
1K
4件
741万
1DK
6件
1,239万
1LDK
4件
2,584万
2K
2件
997万
2DK
9件
1,429万
2SLDK
11件
2,409万
2LDK
13件
2,164万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 876万 599万 1,892万
1K 4件 741万 632万 916万
1DK 6件 1,239万 882万 1,529万
1LDK 4件 2,584万 2,310万 2,972万
2K 2件 997万 958万 1,035万
2DK 9件 1,429万 1,015万 1,858万
2SLDK 11件 2,409万 1,856万 2,980万
2LDK 13件 2,164万 1,720万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.4万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.4万/㎡
26件
4-7階
29.6万/㎡
40件
8階以上
30.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目13-35
築年月1982-09（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数141戸
専有面積19.47m² ～ 76.79m²
分譲会社小堀住研
施工会社鉄建建設
管理会社日本総管
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
啓発小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コボリマンション新大阪 1982 141戸 46.3万 2,980万
エスリード新大阪グランファースト 2019 123戸 75.0万 1,600万
エスリード新大阪レジデンス 2016 120戸 65.0万 1,680万
シャンボール第3新大阪 1980 109戸 - -
新大阪第1ダイヤモンドマンション 1974 243戸 - -
プレサンス新大阪ザ・シティ 2016 186戸 61.3万 1,350万
エスリード新大阪ラヴァーグ 2023 126戸 - -
エスリード新大阪第8 1999 100戸 - -
プレサンス新大阪ステーションフロント 2005 86戸 78.3万 11,000万
エステムコート新大阪8レヴォリス 2012 78戸 76.1万 1,650万
新大阪ハイツ 1974 109戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
990万円 23.1㎡ 42.9万円 ワンルーム - 東
2,780万円 64.35㎡ 43.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - 29.2万 33.9万 - - - 46.3万
3LDK 29.4万 24.9万 - 38.9万 - 27.1万 38.5万 -
1R 29.4万 - 26.4万 27.3万 26.0万 35.1万 29.5万 -
2DK - 28.1万 - 34.5万 - 31.0万 39.5万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.31万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.54万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 28.14万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 780万 33.77万/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 30㎡〜 1,420万 40.99万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 750万 32.47万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.54万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 23.81万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 20㎡〜 880万 38.1万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,098万 39.15万/㎡
2024年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,080万 35.15万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.09万/㎡
2024年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 880万 25.4万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.08万/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,080万 35.15万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,198万 41.01万/㎡
2024年4月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,580万 34.2万/㎡
2024年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,098万 39.15万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 33.77万/㎡
2024年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,300万 42.31万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.25万/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,110万 36.13万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 840万 36.37万/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,490万 27.8万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,950万 33.27万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.48万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.49万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 700万 30.31万/㎡
2023年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,080万 35.15万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.48万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.54万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 680万 29.44万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.31万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 23.81万/㎡
2023年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 23.81万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 580万 25.11万/㎡
2023年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 880万 25.4万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,950万 33.27万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.78万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.44万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.44万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.78万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.04万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.82万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 630万 27.28万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 30㎡〜 1,050万 34.47万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.22万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 580万 25.11万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,480万 27.62万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.22万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額37,183円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
36,869円
30,000〜50,000円
1R
38,830円
25,000〜58,000円
1K
37,183円
25,000〜58,000円
1DK
56,143円
46,000〜63,000円
1LDK
54,364円
38,000〜79,000円
2K
58,000円
57,000〜60,000円
2DK
55,474円
40,000〜80,000円
3LDK
110,000円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
303件
5〜8万
35件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 345 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,521円/㎡
2025年8月 4〜6階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,309円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,385円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,645円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,515円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,164円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,515円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,164円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,174円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,602円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,078円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,515円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,818円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,645円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,078円/㎡
2024年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 46,000円 1,497円/㎡
2024年8月 10〜11階 2DK 30㎡〜 50,000円 1,443円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,688円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,515円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,763円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,732円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,385円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,818円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。