コボリマンション新大阪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、13年間で148.7%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,941円から2026年には58,000円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・22件）で、平均876万円です。1LDKが最も高く平均2,584万円、1Kは平均741万円です。

1R 22件 876万円

1K 4件 741万円

1DK 6件 1,239万円

1LDK 4件 2,584万円

2K 2件 997万円

2DK 9件 1,429万円

2SLDK 11件 2,409万円

2LDK 13件 2,164万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	876万	599万	1,892万
1K	4件	741万	632万	916万
1DK	6件	1,239万	882万	1,529万
1LDK	4件	2,584万	2,310万	2,972万
2K	2件	997万	958万	1,035万
2DK	9件	1,429万	1,015万	1,858万
2SLDK	11件	2,409万	1,856万	2,980万
2LDK	13件	2,164万	1,720万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.4万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 30.4万/㎡ 26件

4-7階 29.6万/㎡ 40件

8階以上 30.6万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目13-35
築年月	1982-09（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	141戸
専有面積	19.47m² ～ 76.79m²
分譲会社	小堀住研
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本総管
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

啓発小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コボリマンション新大阪	1982	141戸	46.3万	2,980万
エスリード新大阪グランファースト	2019	123戸	75.0万	1,600万
エスリード新大阪レジデンス	2016	120戸	65.0万	1,680万
シャンボール第3新大阪	1980	109戸	-	-
新大阪第1ダイヤモンドマンション	1974	243戸	-	-
プレサンス新大阪ザ・シティ	2016	186戸	61.3万	1,350万
エスリード新大阪ラヴァーグ	2023	126戸	-	-
エスリード新大阪第8	1999	100戸	-	-
プレサンス新大阪ステーションフロント	2005	86戸	78.3万	11,000万
エステムコート新大阪8レヴォリス	2012	78戸	76.1万	1,650万
新大阪ハイツ	1974	109戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
990万円	23.1㎡	42.9万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 31件

1,000〜2,000万 42件

2,000〜3,000万 16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	29.2万	33.9万	-	-	-	46.3万
3LDK	29.4万	24.9万	-	38.9万	-	27.1万	38.5万	-
1R	29.4万	-	26.4万	27.3万	26.0万	35.1万	29.5万	-
2DK	-	28.1万	-	34.5万	-	31.0万	39.5万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.31万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	28.14万/㎡
2025年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	780万	33.77万/㎡
2025年4月	1〜3階	2DK	30㎡〜	1,420万	40.99万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	750万	32.47万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	23.81万/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	20㎡〜	880万	38.1万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,098万	39.15万/㎡
2024年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,080万	35.15万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.09万/㎡
2024年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	880万	25.4万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.08万/㎡
2024年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,080万	35.15万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,198万	41.01万/㎡
2024年4月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,580万	34.2万/㎡
2024年3月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,098万	39.15万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	33.77万/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,300万	42.31万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.25万/㎡
2024年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,110万	36.13万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	840万	36.37万/㎡
2024年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,490万	27.8万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.27万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.48万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.49万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	700万	30.31万/㎡
2023年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,080万	35.15万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.48万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.54万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	29.44万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	23.81万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	23.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	580万	25.11万/㎡
2023年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	880万	25.4万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.27万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.78万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.44万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.44万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.04万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.82万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	630万	27.28万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	30㎡〜	1,050万	34.47万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.22万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	580万	25.11万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	50㎡〜	1,480万	27.62万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.22万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額37,183円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

ワンルーム 36,869円 30,000〜50,000円

1R 38,830円 25,000〜58,000円

1K 37,183円 25,000〜58,000円

1DK 56,143円 46,000〜63,000円

1LDK 54,364円 38,000〜79,000円

2K 58,000円 57,000〜60,000円

2DK 55,474円 40,000〜80,000円

3LDK 110,000円 100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 303件

5〜8万 35件

8〜10万 3件

10〜15万 4件

全 345 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,521円/㎡
2025年8月	4〜6階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,309円/㎡
2025年8月	1〜3階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,309円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,385円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,645円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,164円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,164円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,174円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,602円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,078円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,818円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,645円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,078円/㎡
2024年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	46,000円	1,497円/㎡
2024年8月	10〜11階	2DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	35,000円	1,515円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,763円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,385円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,818円/㎡

他 315 件