プレサンス玉造駅前
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１１−３８ | 築10年 | 128戸
推定相場
プレサンス玉造駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（66.2万円）を11.0%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、8年間で20.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,207円から2026年には86,065円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
59.4〜99.1万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.401
代表面積 21.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・37件）で、平均1,782万円です。1LDKが最も高く平均2,566万円、1Kは平均1,782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,093万 | 1,950万 | 2,229万 |
| 1K | 37件 | 1,782万 | 1,287万 | 2,165万 |
| 1LDK | 8件 | 2,566万 | 2,473万 | 2,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（64.3万円）と比べて5.7万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１１−３８ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 21.05m² ～ 37.37m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩9分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
中道小学校
中学校
玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス玉造駅前 | 2016 | 128戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
| ユニライフ玉造駅前 | 1999 | 40戸 | 58.7万 | 4,180万 |
| シティタワー天王寺真田山 | 2012 | 221戸 | - | - |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| ノバカネイチ玉造 | 1984 | 40戸 | 48.4万 | 2,400万 |
| デラッセ天王寺玉造 | 2012 | 56戸 | 110.3万 | 6,680万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| エスリード玉造THE CLASS | 2024 | 80戸 | - | - |
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| ネオアージュ玉造 | 1991 | 29戸 | 44.2万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 21.51㎡ | 92.1万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.1万 | 72.5万 | 67.4万 | 68.0万 | 72.6万 | 85.2万 | 75.0万 | 78.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 67.8万 | 68.2万 | - | - | - |
| 1R | - | 85.5万 | - | 85.5万 | 85.5万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,550万 | 68.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 67.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,170万 | 67.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 68.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 67.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 68.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 60.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,120万 | 66.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 68.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 70.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,748万 | 71万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,749万 | 71.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,749万 | 71.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（716件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額61,241円。1LDKなら月額91,202円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 716 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,240円 | 3,358円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,487円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,472円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,361円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,343円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,133円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,202円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,400円 | 3,570円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,400円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,222円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,240円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,222円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,278円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,390円 | 3,296円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,360円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,335円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,240円 | 3,173円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,267円/㎡ |
他 686 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。