エグゼ大阪城
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-8 | 築9年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は70.1〜69.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,420〜66,636円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
55.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均1,960万円です。1Kが最も高く平均1,960万円、1Rは平均1,846万円です。
1R
1,846万
3件
1K
1,960万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,846万 | 1,665万 | 2,042万 |
| 1K | 20件 | 1,960万 | 1,600万 | 2,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（67.5万円）と比べて6.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
17件
67.5万/㎡
4-7階
5件
66.1万/㎡
8階以上
3件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 25.90m² ～ 38.52m² |
| 分譲会社 | シティトラスト不動産 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ大阪城 | 2017 | 60戸 | 69.4万 | 1,800万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| ファーストレジデンス玉造 | 2015 | 54戸 | 66.0万 | 1,520万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| プレサンス玉造ザライブ | 2019 | 85戸 | 72.4万 | 2,600万 |
| ドルフOSAKA玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ玉造 | 1997 | 39戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| キングマンション玉造レストガーデン | 2006 | 79戸 | - | - |
| コスモ玉造 | 1997 | 70戸 | 53.6万 | 3,580万 |
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
| レオンコンフォート玉造 | 2018 | 64戸 | 85.6万 | 1,850万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.1万 | - | 69.0万 | 68.2万 | 69.4万 | 69.4万 |
| 1R | - | 67.4万 | 65.1万 | 63.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 65.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 57.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 82.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 82.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,158円。
1K
57,000〜80,000円
65,158円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
112件
8〜10万
1件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,800円 | 2,459円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 60,650円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 60,600円 | 2,335円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,428円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。