ファーストフィオーレ大阪城イースト
大阪府大阪市東成区中本5丁目14-23 | 築2年 | 72戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の60,376円から2026年には64,671円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.1万円/㎡
レンジ
66.1〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 59.2万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 23.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均2,120万円です。１Ｋが最も高く平均2,153万円、1Kは平均2,120万円です。
１Ｋ
2,153万
3件
1K
2,120万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,153万 | 2,119万 | 2,220万 |
| 1K | 5件 | 2,120万 | 1,972万 | 2,219万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中本5丁目14-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩9分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ大阪城イースト | 2024 | 72戸 | 93.8万 | 2,219万 |
| プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル | 2024 | 72戸 | - | - |
| 中本公園スカイハイツ | 1983 | 189戸 | - | - |
| JPレジデンス大阪城東 | 2016 | 55戸 | 63.0万 | 1,600万 |
| 藤和シティホームズ中本公園 | 1998 | 69戸 | 60.3万 | 4,390万 |
| 東祥ビル | 1990 | 6戸 | - | - |
| アドバンス大阪城ラディア | 2015 | 64戸 | 69.7万 | 1,700万 |
| アドバンス大阪城シュアーヴ | 2019 | 70戸 | 64.9万 | 1,610万 |
| アドバンス大阪城グロリア | 2019 | 45戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| ファミール緑橋 | 1987 | 159戸 | 48.6万 | 3,098万 |
| ラグゼ玉造3 | 2018 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,219万円 | 23.67㎡ | 93.7万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 93.8万 | 93.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,219万 | 93.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,219万 | 93.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,219万 | 93.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,219万 | 93.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,219万 | 93.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,983円。
1K
57,100〜67,600円
60,983円
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,969円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,813円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,885円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,974円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,645円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 3,019円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,746円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,624円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,997円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,602円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,908円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 67,600円 | 3,019円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,708円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,640円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。