公園南矢田の土地相場
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.1万円（成約32件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大264%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が692,854円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
8件
96万/坪
6〜8m
12件
80万/坪
8m以上
8件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
88万/坪
ほぼ長方形
15件
79万/坪
不整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
10件
78万/坪
南
15件
74万/坪
北
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
平均坪単価
55.1万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
5,620万円
取引実績
32件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
200820112014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪97万円へ、18年間で+89.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
23坪〜（75㎡〜）
97.0万/坪
2025年第1四半期
38,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
83.7万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
94坪〜（310㎡〜）
85.3万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
53坪〜（175㎡〜）
75.6万/坪
2024年第3四半期
24,000万円
287坪〜（950㎡〜）
83.5万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
24坪〜（80㎡〜）
128.1万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
54坪〜（180㎡〜）
84.5万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
59坪〜（195㎡〜）
55.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
26坪〜（85㎡〜）
112.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
公園南矢田は大阪市東住吉区内17地区中14位（上位18%）。
坪単価55.1万/坪。
1つ上の桑津とは43%の差。
公園南矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 14.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）