ディアステージ長居公園ファインビュー
大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-1 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2025年は54万/㎡へ、15年間で45.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
43.0〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,376万円です。4LDKが最も高く平均5,551万円、3LDKは平均4,376万円です。
3LDK
4,376万
11件
4LDK
5,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,376万 | 3,386万 | 5,256万 |
| 4LDK | 2件 | 5,551万 | 4,523万 | 6,579万 |
階数別の㎡単価
6-10階
8件
46.2万/㎡
11-20階
4件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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針中野駅
近鉄南大阪線
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徒歩12分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
南田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ長居公園ファインビュー | 2004 | 58戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション長居公園 | 1987 | 15戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| レスタジア南田辺 | 2007 | 15戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| 長居第2コーポラス | 1972 | 98戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| 南田辺ガーデンハウス | 1996 | 15戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| イトーピア南田辺パークビュー | 1999 | 38戸 | - | - |
| 長居公園近接邸宅型マンション構想 | 2026 | 36戸 | - | - |
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| グランエクシア南田辺 | 2022 | 28戸 | - | - |
| ダイヤモンドメゾン南田辺 | 1988 | 20戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| ドムール山坂町 | 1985 | 60戸 | 43.6万 | 2,198万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 40.6万 | 44.1万 | 44.1万 | - | 54.0万 | 54.0万 | 54.0万 |
| 4LDK | 44.1万 | - | - | - | 44.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.32万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.19万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。