ダイアパレス美章園
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-7 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均2,239万円です。2SLDKが最も高く平均2,473万円、2LDKは平均1,997万円です。
1SLDK
2,292万
4件
2LDK
1,997万
5件
2SLDK
2,473万
8件
3LDK
2,239万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,292万 | 2,171万 | 2,412万 |
| 2LDK | 5件 | 1,997万 | 1,625万 | 2,171万 |
| 2SLDK | 8件 | 2,473万 | 2,106万 | 2,918万 |
| 3LDK | 10件 | 2,239万 | 2,138万 | 2,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
29.8万/㎡
4-7階
6件
28万/㎡
8階以上
8件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 67.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩7分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩17分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス美章園 | 1995 | 31戸 | 29.9万 | 1,990万 |
| クラウンズ美章園 | 1991 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション美章園 | 1995 | 33戸 | 52.3万 | 2,890万 |
| ザ・パークハウス美章園 | 2012 | 76戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| アドバンス大阪ブリス | 2020 | 80戸 | 69.7万 | 1,550万 |
| 朝日プラザ美章園 | 1984 | 18戸 | - | - |
| グランディール阿倍野 | 1994 | 51戸 | 51.3万 | 2,990万 |
| グラン・ドムール美章園 | 1991 | 14戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ヴェルドール河堀口2 | 1991 | 12戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| サンヴェール美章園 | 1997 | 27戸 | 24.6万 | 1,640万 |
| サン河堀口ハイツ | 1985 | 15戸 | 27.8万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 66.65㎡ | 52.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.9万 | - | - | - | 29.9万 | 29.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 29.9万 | 29.9万 | 29.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 29.3万 | - | 27.6万 | 29.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 32.9万 | 30.5万 | 30.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,958万 | 28.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,088万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。