森小路の一戸建て相場

Name: 森小路の一戸建て相場データ（大阪市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市旭区森小路 | 81件の成約データ

大阪府大阪市旭区森小路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約81件、前年比-10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森小路の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,824万円

うち土地分

8,865万円

うち建物分

959万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,115万円。木造（3,890万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,115万

5件

鉄骨造

7,272万

9件

木造

3,890万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,950万

19件

80〜100㎡

3,374万

7件

100〜120㎡

3,741万

28件

120〜150㎡

5,044万

6件

150㎡以上

9,675万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,853万

21件

4〜6m

4,202万

48件

6〜8m

6,497万

4件

8m以上

10,755万

6件

森小路 34.7万/㎡大阪市旭区内 7位/11地区

平均㎡単価

34.7万/㎡

前年比 ▼10.5%

平均価格

3,947万円

取引実績

81件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

42万

38万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,575万円

4件

３ＬＤＫ

2,750万円

2件

４Ｋ

1,400万円

1件

４ＤＫ

950万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

３Ｋ

800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 470万円 45㎡〜 10.4万/㎡

2025年第3四半期 900万円 55㎡〜 16.4万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 280㎡〜 35.7万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 165㎡〜 38.2万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 55㎡〜 81.8万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 145㎡〜 36.6万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2024年第4四半期 4,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 65.7万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市旭区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,133	-
2017	90,546	-
2019	90,306	+196
2021	89,729	+187
2023	90,111	+1,205
2024	90,613	+916

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%

大阪市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市旭区の一戸建てマップ

大阪市旭区内のエリアランキング

森小路は大阪市旭区内11地区中7位（上位36%）。単価34.7万/㎡。 1つ上の今市とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新森

39.7万

+14%

4 大宮

38.0万

+10%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 太子橋

36.2万

+4%

6 今市

35.9万

+3%

7 森小路 ◀

34.7万

―

8 千林

32.9万

-5%

お手頃帯（9〜11位）

9 赤川

31.9万

-8%

11 生江

31.2万

-10%

他 1 地区

最寄り駅の相場

森小路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市旭区森小路２丁目１７番４外	28.7万/㎡	-0.7%	住宅,店舗	千林大宮

出典: 国土交通省地価公示（2023年）