千林コーポ
大阪府大阪市旭区清水2丁目18-4 | 築52年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2020年には70,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,546万円です。2LDKが最も高く平均1,600万円、3LDKは平均1,546万円です。
2LDK
1,600万
7件
3LDK
1,546万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,600万 | 756万 | 1,868万 |
| 3LDK | 15件 | 1,546万 | 797万 | 2,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（15.9万円）と比べて7.5万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
15.9万/㎡
3階以上
11件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区清水2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 64.67m² |
| 分譲会社 | 栗山工務店 |
| 施工会社 | 栗山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩4分
千林駅
京阪本線
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森小路駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立清水小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千林コーポ | 1974 | 21戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| リーベスト千林清水 | 1995 | 44戸 | 31.4万 | 2,180万 |
| T−WIN清水町 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 新森コーポ | 1975 | 18戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| ティーウィン清水町 | 1991 | 14戸 | 44.4万 | 4,480万 |
| ザ・ライオンズ千林駅前 | 2026 | 50戸 | - | - |
| エグゼレジデンス千林駅前 | 2012 | 38戸 | - | - |
| エスリード千林駅前 | 2002 | 34戸 | 53.5万 | 4,190万 |
| アスク滝井 | 1989 | 25戸 | 42.4万 | 3,998万 |
| 千林ビューティーハイツ | 1979 | 16戸 | 28.6万 | 650万 |
| クレアート大阪トゥールビヨン | 2009 | 56戸 | 68.6万 | 1,400万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 23.4万 | 23.4万 | 23.9万 | 23.9万 | - | 20.7万 |
| 2LDK | 15.4万 | 24.2万 | 22.1万 | - | - | 16.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 12.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額79,700円。3LDKなら月額77,333円が相場です。
2LDK
70,000〜86,000円
79,700円
3DK
59,000〜80,000円
72,250円
3LDK
75,000〜81,000円
77,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。