シティハイツ森小路
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-13 | 築46年 | 3棟
推定相場
シティハイツ森小路
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（44.0万円）より12.2%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,451万円です。5LDKが最も高く平均4,177万円、3LDKは平均2,451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,810万 | 2,703万 | 2,917万 |
| 3LDK | 8件 | 2,451万 | 1,928万 | 3,118万 |
| 4LDK | 5件 | 2,663万 | 2,026万 | 3,133万 |
| 5LDK | 3件 | 4,177万 | 3,876万 | 4,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（23.7万円）と比べて6.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 120.00m² |
| 分譲会社 | 西部都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
シティハイツ森小路は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1980年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1980年 | 14階建 | 80戸 | 38件 | 28.9万 | - | - |
| 一号棟 | 1980年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森小路駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ森小路 | 1980 | 80戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ハイツ新森小路 | 1980 | 137戸 | - | - |
| 関目森小路パークホームズ | 1996 | 113戸 | - | - |
| 城東関目プレジア | 2002 | 112戸 | - | - |
| クローバーハイツ森小路2号棟 | 1974 | 230戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| パークナード関目リアン | 2019 | 44戸 | 71.7万 | 5,280万 |
| 新森小路コーポ | 1968 | 132戸 | - | - |
| ブランズ城東関目 | 2010 | 39戸 | - | - |
| サンメゾン関目エルド | 2011 | 39戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| 椿ハイツ | 1974 | 49戸 | 30.5万 | 2,130万 |
| パークナード関目レーヴ | 2019 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 72㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,180万円 | 80.02㎡ | 52.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | - | - | - | 28.9万 | 31.7万 |
| 3LDK | - | 29.6万 | 26.1万 | 30.3万 | 28.3万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 34.8万 | 33.2万 | - |
| 2LDK | 19.9万 | 26.9万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,697万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。