アドリーム平野
大阪府大阪市平野区加美南4丁目3-30 | 築32年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で57.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
23.9〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均1,511万円です。2LDKが最も高く平均1,938万円、3LDKは平均1,511万円です。
2LDK
1,938万
3件
3LDK
1,511万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,938万 | 1,938万 | 1,938万 |
| 3LDK | 25件 | 1,511万 | 1,259万 | 2,132万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
30.2万/㎡
4-7階
9件
27.4万/㎡
8階以上
12件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区加美南4丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 65.92m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
加美駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立加美南部小学校
中学校
大阪市立加美南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム平野 | 1994 | 46戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| グランフェルティ平野加美 | 1990 | 56戸 | - | - |
| 平野神グランドハイツ2号棟 | 1979 | 178戸 | - | - |
| 平野加美グランドハイツ | 1979 | 222戸 | - | - |
| プランメゾン八尾1番館 | 1995 | 32戸 | - | - |
| プランメゾン八尾 | 1995 | 33戸 | 25.7万 | 1,390万 |
| 太平パシフィック八尾 | 1982 | 25戸 | 12.7万 | 580万 |
| シャルマンフジリッツ平野 | 1996 | 35戸 | 38.2万 | 2,380万 |
| エステムコート平野ニュースクエア | 2005 | 83戸 | 47.5万 | 3,198万 |
| ルイシャトレ平野出戸 | 2007 | 69戸 | - | - |
| メイツプライヴ平野 | 2005 | 90戸 | 46.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 20.0万 | 25.7万 | 23.3万 | 25.6万 | 27.7万 | 33.0万 | 32.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。