太平パシフィック八尾
大阪府八尾市竹渕2丁目6 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で25.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2021年には36,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均1,108万円です。2LDKが最も高く平均1,108万円、2DKは平均707万円です。
2DK
707万
9件
2LDK
1,108万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 707万 | 441万 | 989万 |
| 2LDK | 16件 | 1,108万 | 625万 | 1,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（12.0万円）と比べて3.8万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
12万/㎡
3階以上
12件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市竹渕2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.38m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 太平産業 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
加美駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立竹渕小学校
中学校
八尾市立亀井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太平パシフィック八尾 | 1982 | 25戸 | 12.7万 | 580万 |
| プランメゾン八尾 | 1995 | 33戸 | 25.7万 | 1,390万 |
| プランメゾン八尾1番館 | 1995 | 32戸 | - | - |
| ルイシャトレ平野出戸 | 2007 | 69戸 | - | - |
| コートヴィラージュ平野 | 2003 | 219戸 | - | - |
| グリーンコーポ平野 | 1995 | 69戸 | - | - |
| アドリーム平野 | 1994 | 46戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| 長吉コーポ | 1980 | 122戸 | 19.0万 | 1,280万 |
| グランフェルティ平野加美 | 1990 | 56戸 | - | - |
| 平野神グランドハイツ2号棟 | 1979 | 178戸 | - | - |
| サニークレスト平野ウィングス | 1990 | 168戸 | 17.7万 | 1,050万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 10.9万 | - | 12.7万 | 12.7万 | 21.4万 | 12.7万 | 12.7万 |
| 2DK | 10.9万 | 13.4万 | 12.3万 | 12.3万 | 9.8万 | 8.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 399万 | 8.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 710万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 710万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 710万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 710万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 710万 | 15.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 760万 | 16.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額38,500円。2LDKなら月額48,667円が相場です。
1DK
36,000〜42,000円
38,500円
2LDK
40,000〜58,000円
48,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。