プランメゾン八尾
大阪府八尾市竹渕1丁目224-2 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプランメゾン八尾全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で122.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
33.8〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・25件）で、平均1,736万円です。3LDKが最も高く平均1,736万円、3DKは平均1,213万円です。
2LDK
1,735万
21件
3DK
1,213万
15件
3LDK
1,736万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 1,735万 | 1,185万 | 2,341万 |
| 3DK | 15件 | 1,213万 | 852万 | 1,549万 |
| 3LDK | 25件 | 1,736万 | 876万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（19.1万円）と比べて4.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
19.1万/㎡
4-7階
27件
23.9万/㎡
8階以上
13件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市竹渕1丁目224-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.62m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | 平野木材住宅 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
プランメゾン八尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 9階建 | 33戸 | 68件 | 23.7万 | 2件 | - |
| 2番館 | 1997年 | 9階建 | 80戸 | 56件 | 19.1万 | - | - |
| II番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新加美駅
おおさか東線
学区情報
小学校
八尾市立竹渕小学校
中学校
八尾市立亀井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランメゾン八尾 | 1995 | 33戸 | 25.7万 | 1,390万 |
| プランメゾン八尾1番館 | 1995 | 32戸 | - | - |
| 太平パシフィック八尾 | 1982 | 25戸 | 12.7万 | 580万 |
| ルイシャトレ平野出戸 | 2007 | 69戸 | - | - |
| アドリーム平野 | 1994 | 46戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| グランフェルティ平野加美 | 1990 | 56戸 | - | - |
| グリーンコーポ平野 | 1995 | 69戸 | - | - |
| 平野神グランドハイツ2号棟 | 1979 | 178戸 | - | - |
| コートヴィラージュ平野 | 2003 | 219戸 | - | - |
| 平野加美グランドハイツ | 1979 | 222戸 | - | - |
| サニークレスト平野ウィングス | 1990 | 168戸 | 17.7万 | 1,050万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 23.7万 | 27.7万 | 22.6万 | 30.0万 | 20.6万 | 21.1万 | 34.2万 |
| 2LDK | - | 20.0万 | 33.3万 | - | 30.9万 | 28.9万 | 27.8万 | - |
| 3DK | - | 13.7万 | 21.0万 | 20.0万 | 21.9万 | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,748万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。