エトーレ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区玉造元町17-15 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、12年間で55.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 63.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,974万円です。3LDKが最も高く平均4,974万円、2SLDKは平均4,552万円です。
2SLDK
4,552万
7件
3LDK
4,974万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,552万 | 4,122万 | 4,863万 |
| 3LDK | 10件 | 4,974万 | 3,394万 | 8,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（40.8万円）と比べて9.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
40.8万/㎡
4-7階
12件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 94.57m² |
| 分譲会社 | 大樹建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトーレ真田山公園 | 1997 | 32戸 | 56.6万 | 3,800万 |
| エグゼ真田山 | 2015 | 16戸 | 84.8万 | 4,600万 |
| ルミエール真田山 | 2002 | 9戸 | 66.8万 | 6,480万 |
| プロパレス真田山プリーマ | 2005 | 21戸 | - | - |
| セレッソコート真田山公園 | 2000 | 20戸 | - | - |
| グランアッシュ天王寺真田山 | 2019 | 100戸 | 105.2万 | 5,800万 |
| コスモ真田山公園 | 2003 | 53戸 | 78.2万 | 4,990万 |
| メゾンドール真田山公園 | 1986 | 82戸 | - | - |
| ネオアージュ玉造 | 1991 | 29戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| ローズハイツ真田山公園 | 1982 | 60戸 | 49.2万 | 4,080万 |
| リビオレゾン天王寺真田山 | 2020 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 50.4万 | 49.7万 | 50.4万 | - | - | 60.0万 | 56.6万 |
| 2SLDK | 46.0万 | - | - | - | 54.5万 | 53.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,978万 | 44.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。