ララプレイス四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-12 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,278〜62,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
83.9〜139.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・17件）で、平均2,217万円です。1Kが最も高く平均2,737万円、1Rは平均2,217万円です。
1R
2,217万
17件
1K
2,737万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 2,217万 | 1,810万 | 2,601万 |
| 1K | 3件 | 2,737万 | 2,365万 | 3,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（62.3万円）と比べて11.0万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
5件
62.3万/㎡
4-7階
5件
65.5万/㎡
8階以上
10件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 25.75m² |
| 分譲会社 | 沖縄キャリー |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩6分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス四天王寺夕陽丘 | 2013 | 44戸 | 65.3万 | 1,680万 |
| プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー | 2021 | 54戸 | - | - |
| セザール夕陽丘 | 2002 | 32戸 | - | - |
| セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘 | 2003 | 23戸 | 70.2万 | 6,350万 |
| ジオ四天王寺一丁目 | 2023 | 69戸 | 88.6万 | 6,000万 |
| ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション夕陽丘 | 1984 | 27戸 | - | - |
| ディアステージ夕陽丘ソシエール | 2005 | 62戸 | 62.3万 | 3,380万 |
| ラナップスクエア四天王寺 | 2003 | 60戸 | 64.3万 | 1,380万 |
| エイペックス四天王寺2 | 2006 | 46戸 | - | - |
| ハイマート夕陽ヶ丘 | 1978 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.1万 | 62.4万 | - | 65.3万 | 71.9万 | 71.9万 | 76.6万 | 75.7万 |
| 1K | - | - | 67.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,610万 | 67.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 67.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,660万 | 64.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,660万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,640万 | 63.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,640万 | 63.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（341件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額62,614円。1Kなら月額64,106円が相場です。
ワンルーム
45,300〜76,500円
62,614円
1R
50,000〜69,000円
63,250円
1K
58,500〜73,500円
64,106円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
339件
全 341 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,900円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,840円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,420円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,050円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,380円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,516円/㎡ |
他 311 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。