ディアステージ夕陽丘ソシエールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で40.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2025年には122,500円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

72.5〜98.1万円/㎡

市区町村ベースライン

97.8万円/㎡

補正係数 ×0.872

代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均4,196万円です。3LDKが最も高く平均7,245万円、1LDKは平均4,196万円です。

1LDK 10件 4,196万円

2LDK 8件 5,253万円

3LDK 8件 7,245万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,196万	3,055万	6,737万
2LDK	8件	5,253万	4,461万	8,751万
3LDK	8件	7,245万	5,169万	10,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（52.3万円）と比べて4.3万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階 52.3万/㎡ 15件

6-10階 51.3万/㎡ 5件

11-20階 56.6万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	62戸
専有面積	40.25m² ～ 102.50m²
分譲会社	大和システム
施工会社	藪内工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大江小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ夕陽丘ソシエール	2005	62戸	62.3万	3,380万
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘	2005	36戸	-	-
エイペックス四天王寺2	2006	46戸	-	-
ハイマート夕陽ヶ丘	1978	65戸	-	-
ラナップスクエア四天王寺	2003	60戸	64.3万	1,380万
セザール夕陽丘	2002	32戸	-	-
ジオ四天王寺一丁目	2023	69戸	88.6万	6,000万
ヴエール夕陽丘	1974	18戸	30.9万	2,690万
ララプレイス四天王寺夕陽丘	2013	44戸	65.3万	1,680万
プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー	2021	54戸	-	-
しきの音伶人	2023	10戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,080万円	40.25㎡	76.5万円	1K	-	東
3,480万円	40.25㎡	86.5万円	1K+S（納戸）	-	東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	41.9万	55.0万	51.9万	49.4万	-	-	67.8万	62.3万
2LDK	47.8万	47.9万	-	-	-	59.1万	71.2万	-
3LDK	46.7万	-	-	-	65.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.32万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.32万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.22万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.19万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.85万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.15万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.05万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.01万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,680万	49.42万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,750万	50.71万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,880万	53.1万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,598万	54.98万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.38万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.01万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,970万	47.74万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.9万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.59万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.54万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,880万	34.67万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.42万/㎡
2010年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,250万	52.24万/㎡
2009年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,580万	39.26万/㎡
2009年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.57万/㎡
2009年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額101,161円。3LDKなら月額171,333円が相場です。

1K 86,237円 82,000〜94,000円

1DK 89,667円 87,000〜95,000円

1LDK 101,161円 85,000〜115,000円

2DK 112,000円 108,000〜116,000円

2LDK 134,143円 109,000〜145,000円

3LDK 171,333円 158,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 31件

10〜15万 31件

15〜20万 3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,250円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,222円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,327円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	40㎡〜	87,000円	2,161円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,250円/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	95,000円	2,360円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,330円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,327円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,089円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,250円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,010円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,120円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,180円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	40㎡〜	94,000円	2,335円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,120円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	87,000円	2,161円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	40㎡〜	88,000円	2,186円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,010円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,127円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	97,000円	2,052円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,170円/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	106,000円	2,243円/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	40㎡〜	85,000円	2,112円/㎡
2018年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	87,000円	2,161円/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	40㎡〜	91,000円	2,261円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,947円/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	40㎡〜	85,000円	2,112円/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	40㎡〜	82,000円	2,037円/㎡

他 35 件