シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目5-4 | 築4年 | 48戸
推定相場
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（58.3万円）を89.3%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を56.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.264
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・4件）で、平均2,437万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,500万円、１Ｋは平均2,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,500万 | 8,500万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,437万 | 2,154万 | 2,723万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,335万 | 3,231万 | 3,439万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.29m² ～ 67.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 中林建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩7分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩10分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2022 | 48戸 | 110.4万 | 7,100万 |
| クローバーハイツ四天王寺 | 1982 | 43戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| シーンズ天王寺フロントマークス | 2023 | 20戸 | - | - |
| 南夕陽丘ビューハイツ | 1982 | 20戸 | - | - |
| セザール夕陽丘 | 2002 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション夕陽丘 | 1984 | 27戸 | - | - |
| ジオ四天王寺一丁目 | 2023 | 69戸 | 88.6万 | 6,000万 |
| ララプレイス四天王寺夕陽丘 | 2013 | 44戸 | 65.3万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ天王寺ザ・レジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー | 2021 | 54戸 | - | - |
| ラナップスクエア四天王寺 | 2003 | 60戸 | 64.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 64.29㎡ | 108.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,080万円 | 67.46㎡ | 119.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 7,100万 | 110.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。