サンコーヴァンテアン大正館
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-15 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、13年間で126.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
43.8〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均3,565万円です。2LDKが最も高く平均3,565万円、3LDKは平均3,110万円です。
2LDK
3,565万
8件
3LDK
3,110万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,565万 | 2,842万 | 4,777万 |
| 3LDK | 5件 | 3,110万 | 2,893万 | 3,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（26.3万円）と比べて24.7万円（+93.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26.3万/㎡
4-7階
5件
37.8万/㎡
8階以上
5件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.03m² ～ 62.03m² |
| 分譲会社 | サンコー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーヴァンテアン大正館 | 1994 | 35戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| オリーブハイツ大正 | 1987 | 69戸 | - | - |
| OSAKA LOOP3分プロジェクト | 2027 | 56戸 | - | - |
| グランアッシュ大正ステーションフロント | 2013 | 56戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| セザール大正駅前 | 2001 | 24戸 | 58.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション大正 | 1992 | 80戸 | - | - |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | 72戸 | - | - |
| パークスクエア大正 | 2002 | 115戸 | - | - |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| サンコーヴァンテアン2三軒家 | 1997 | 34戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| スワンズシティ大阪west | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 56.03㎡ | 56.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.1万 | 39.3万 | 55.2万 | 56.8万 |
| 3LDK | 25.1万 | 28.2万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 55.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 55.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額101,250円。
3LDK
98,000〜110,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。