プレサンス大正駅前リヴィエール
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-18 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
52.0〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.5万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 62.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 80件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,748万円です。2LDKが最も高く平均4,472万円、3LDKは平均3,748万円です。
2LDK
4,472万
4件
3LDK
3,748万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,472万 | 3,959万 | 5,167万 |
| 3LDK | 9件 | 3,748万 | 3,448万 | 4,684万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
42.4万/㎡
4-7階
4件
36.5万/㎡
8階以上
3件
37万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 84.29m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
三軒家東小学校
中学校
大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大正駅前リヴィエール | 2003 | 29戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| スワンズシティ大阪west | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| エステージ難波west | 2016 | 84戸 | - | - |
| ユニーブル大正 | 1984 | 36戸 | 38.4万 | 1,800万 |
| サンコーヴァンテアン2三軒家 | 1997 | 34戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | 72戸 | - | - |
| パークスクエア大正 | 2002 | 115戸 | - | - |
| OSAKA LOOP3分プロジェクト | 2027 | 56戸 | - | - |
| サンコーヴァンテアン大正館 | 1994 | 35戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| オリーブハイツ大正 | 1987 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,398万円 | 62.19㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,460万円 | 68.63㎡ | 65万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,460万円 | 68.83㎡ | 64.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | 40.5万 | 42.4万 | 40.5万 | 44.7万 | 43.1万 |
| 2LDK | - | 36.4万 | 35.2万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,548万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,548万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,740万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。