キングマンション鴫野
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目12-5 | 築26年 | 41戸
賃料の推移
12万11万10万9万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.633
補正係数 ×1.633
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・35件）で、平均3,670万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,871万円、２ＬＤＫは平均3,276万円です。
３ＬＤＫ
3,670万
35件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万
2件
２ＬＤＫ
3,276万
4件
４ＬＤＫ
4,871万
3件
3LDK
4,026万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,670万 | 2,156万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,750万 | 3,750万 | 3,750万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,276万 | 3,086万 | 3,462万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,871万 | 4,084万 | 5,386万 |
| 3LDK | 3件 | 4,026万 | 3,930万 | 4,217万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.96m² ～ 79.52m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 辻本工務店 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩17分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション鴫野 | 2000 | 41戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| クレヴィアしぎの駅前 | 2028 | 99戸 | - | - |
| アーバンビュー鴫野 | 2007 | 66戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| フィオレ鴫野 | 2014 | 46戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| キングマンションレヴィータ鴫野西 | 2003 | 62戸 | 62.3万 | 4,580万 |
| レオンコンフォート京橋EAST | 2019 | 48戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| 鴫野コーポ | 1980 | 612戸 | 30.4万 | 2,098万 |
| ルネラピアッツア鴫野西 | 2002 | 155戸 | 55.5万 | 4,580万 |
| キングマンションフォルターナ鴫野 | 2004 | 97戸 | 55.3万 | 4,380万 |
| ユーミーハイツ鴫野 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ボヌール鴫野 | 1981 | 25戸 | 27.4万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 63.26㎡ | 62.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 41.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額104,250円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
98,000〜109,000円
104,250円
3LDK
105,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。