プレサンスロジェ大阪同心
大阪府大阪市北区同心1丁目8-26 | 築9年 | 42戸
推定相場
プレサンスロジェ大阪同心
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.6万円。周辺エリア平均（82.4万円）を27.0%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を35.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.3万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、7年間で31.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.5〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン
149.8万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均7,034万円です。3LDKが最も高く平均7,605万円、2LDKは平均7,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,034万 | 6,143万 | 8,739万 |
| 3LDK | 11件 | 7,605万 | 7,109万 | 8,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（72.9万円）と比べて16.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心1丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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南森町駅
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学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大阪同心 | 2017 | 42戸 | 104.6万 | 6,280万 |
| エスリード同心第3 | 2001 | 66戸 | - | - |
| シエリア大阪同心 | 2019 | 42戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| 朝日プラザ扇町 | 1980 | 120戸 | 54.3万 | 2,098万 |
| メロディーハイム同心パークウェスト | 1999 | 70戸 | 75.4万 | 6,000万 |
| エスリード天満橋 | 2004 | 74戸 | 76.7万 | 2,295万 |
| ジオシティハウス同心 | 2005 | 57戸 | 94.2万 | 5,980万 |
| ソルティア大阪同心 | 2024 | 39戸 | 106.8万 | 3,280万 |
| ルネ天満 | 1984 | 131戸 | - | - |
| プレサンス同心アーバンステージ | 2001 | 52戸 | 60.0万 | 1,230万 |
| サンメゾン与力 | 1980 | 33戸 | 49.9万 | 4,988万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.4万 | 69.6万 | 88.4万 | 82.5万 | 100.4万 | 104.6万 |
| 3LDK | 79.3万 | 73.2万 | - | - | 85.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,030万 | 100.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 88.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 88.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 88.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 73.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。