ラナップスクエア同心

大阪府大阪市北区同心1丁目4-26 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラナップスクエア同心全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラナップスクエア同心

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,100円から2026年には54,534円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

54.3〜90.5万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.462

代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

34件

1,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	34件	1,847万	1,442万	2,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（49.0万円）と比べて10.7万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49万/㎡

8件

4-7階

56.8万/㎡

24件

8階以上

59.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区同心1丁目4-26
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	20.14m² ～ 21.34m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	ラナップ管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ラナップスクエア同心は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ラナップスクエア同心	2001年	10階建	36戸	34件	61.2万	954件	-
2 ラナップスクエア同心2	2002年	9階建	55戸	36件	50.7万	938件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア同心	2002	55戸	60.0万	1,280万
エスライズ梅田DOSHIN	2012	60戸	83.2万	2,200万
エルグレースタワー大阪同心	2016	143戸	-	-
エスリード同心第5	2003	90戸	62.7万	1,360万
セレッソコート与力町公園アーバンズ	2001	77戸	-	-
プラウド大阪同心	2013	78戸	103.7万	6,880万
ラナップスクエア南森町ネクストステージ	2005	54戸	65.1万	1,680万
プレサンスロジェ大阪南森町	2023	36戸	115.1万	3,490万
エスリード東天満第二	2002	63戸	74.5万	1,480万
ジオシティハウス同心	2005	57戸	94.2万	5,980万
ラ・メール北大阪	1989	120戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	50.0万	54.0万	56.9万	58.5万	58.6万	58.1万	56.4万	63.3万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	63.27万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	56.36万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	59.99万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	56.24万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	56.24万/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	1,190万	60.97万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.21万/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	1,090万	49.73万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,260万	57.49万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,130万	51.56万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	53.8万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	950万	44.52万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	1,120万	64.19万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,330万	76.22万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	1,140万	65.34万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	1,320万	67.63万/㎡
2019年1月	高層	1K	15㎡〜	1,090万	62.47万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	1,130万	64.76万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	950万	44.52万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	1,330万	76.22万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	980万	45.93万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	980万	52.95万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	53.12万/㎡
2017年11月	高層	1K	15㎡〜	930万	47.65万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	1,195万	61.22万/㎡
2016年12月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	50.61万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,040万	50.69万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,040万	48.74万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,040万	50.69万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,060万	49.68万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	900万	43.86万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	900万	42.18万/㎡
2014年8月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	51.18万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,100万	53.61万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	51.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（727件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額51,681円。1LDKなら月額71,067円が相場です。

ワンルーム

53,525円

53,300〜54,000円

56,371円

53,300〜63,000円

51,681円

40,800〜73,000円

1DK

71,033円

70,050〜73,000円

1LDK

71,067円

70,100〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

167件

5〜8万

560件

全 727 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	3,021円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,484円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	53,340円	2,500円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	53,400円	2,502円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,343円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,850円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,577円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,436円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,437円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	54,900円	2,808円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	54,900円	2,573円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,484円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,711円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	2,660円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	52,590円	2,563円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,390円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	52,600円	2,563円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,484円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	54,000円	2,762円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	51,900円	2,655円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	30㎡〜	70,100円	2,198円/㎡
2025年3月	高層	1DK	30㎡〜	70,050円	2,197円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	51,900円	2,432円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	53,340円	2,500円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	53,400円	2,502円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	52,600円	2,612円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	52,600円	2,563円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	52,590円	2,563円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,577円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,813円/㎡

他 697 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。