ファーストフィオーレ梅田イースト
大阪府大阪市北区本庄東１丁目２４ー６ | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万12万9万6万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の83,122円から2025年には104,833円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均4,092万円です。1LDKが最も高く平均4,092万円、１Ｋは平均2,467万円です。
１Ｋ
2,467万
6件
1LDK
4,092万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,467万 | 1,925万 | 3,380万 |
| 1LDK | 6件 | 4,092万 | 3,896万 | 4,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（94.5万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
94.5万/㎡
4-7階
3件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区本庄東１丁目２４ー６ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 38.29m² ～ 39.60m² |
| 分譲会社 | インザライフ |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩8分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ梅田イースト | 2020 | 40戸 | 92.9万 | 3,680万 |
| アデニウムタワー梅田 | 2011 | 179戸 | - | - |
| ローレルアイ梅田 | 2013 | 69戸 | 83.4万 | 4,720万 |
| アデニウムタワー梅田イーストスクエア | 2011 | 179戸 | - | - |
| カサーレ梅田プレミア | 2014 | 65戸 | - | - |
| プロパレス梅田東サンクチュエール | 2005 | 30戸 | - | - |
| シティタワー梅田東 | 2016 | 501戸 | - | - |
| メロディハイム天六弐番館 | 2000 | - | 49.4万 | 3,380万 |
| エスリード北梅田 | 1996 | 52戸 | - | - |
| エスリード大阪梅田リュクス | 2021 | 88戸 | 91.3万 | 1,835万 |
| 朝日プラザ北梅田 | 1974 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 97.7万 | 94.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,760万 | 98.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,870万 | 97.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額118,024円。1LDKなら月額118,024円が相場です。
1K
63,500〜77,000円
70,819円
1DK
66,500〜76,500円
72,425円
1LDK
110,000〜132,000円
118,024円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
10〜15万
50件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,900円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,689円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。