レオンコンフォート新梅田
大阪府大阪市北区中津6丁目7-5 | 築15年 | 3棟
このページは3棟をまとめたレオンコンフォート新梅田全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は62.7〜62.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万13万9万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,911円から2026年には61,700円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均2,222万円です。1Rが最も高く平均2,767万円、1Kは平均2,222万円です。
1R
2,767万
6件
1K
2,222万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,767万 | 1,680万 | 3,526万 |
| 1K | 19件 | 2,222万 | 1,937万 | 3,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（66.6万円）と比べて6.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
6件
66.6万/㎡
4-7階
15件
72.5万/㎡
8階以上
5件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津6丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 20.29m² ～ 20.30m² |
| 分譲会社 | レオン都市開発 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | レオンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
レオンコンフォート新梅田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レオンコンフォート新梅田 |
2009年 | 9階建 | 40戸 | 16件 | 64.5万 | 716件 | - |
|
2 レオンコンフォート新梅田2 |
2011年 | 11階建 | 80戸 | 36件 | 69.2万 | 776件 | - |
|
3 レオンコンフォート新梅田3 |
2018年 | 10階建 | 36戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート新梅田 | 2011 | 80戸 | 88.7万 | 1,800万 |
| エスリード新梅田ノースポイント | 2014 | 152戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| プレサンスロジェosaka | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| スワンズシティ梅田ウエスト | 2015 | 73戸 | 89.1万 | 1,980万 |
| ドルチェヴィータ新梅田 | 2012 | 32戸 | - | - |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| エスリード梅田グレイス | 2018 | 160戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 74.4万 | - | - | - | - | 64.8万 | 88.7万 | 62.7万 |
| 1K | 69.1万 | 67.0万 | 68.0万 | 76.4万 | 77.2万 | 87.7万 | 87.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 2,890万 | 64.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 2,890万 | 64.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 2,930万 | 65.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 74.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 67.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 66.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 1,690万 | 63.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 64.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 69.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,510万 | 74.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（672件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,285円。1LDKなら月額109,660円が相場です。
ワンルーム
55,000〜122,000円
69,537円
1R
55,800〜108,300円
72,703円
1K
44,000〜80,500円
59,285円
1SDK
109,720〜119,000円
114,360円
1DK
57,800〜122,000円
95,600円
1LDK
70,000〜145,700円
109,660円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
605件
8〜10万
13件
10〜15万
53件
全 672 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,947円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,450円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,450円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,450円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,950円 | 2,759円/㎡ |
他 642 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。